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房地產(chǎn)融資規(guī)模仍在筑底,2月海外債發(fā)行尚未修復(fù)

2023-03-08 17:47:00

  房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模在2月繼續(xù)筑底。
  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年2月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.49億元,同比下降0.44%,環(huán)比下降15.54%。
  “雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企融資開閘,但行業(yè)面融資仍未全面回暖,融資規(guī)模仍處于筑底階段?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,隨著小陽春帶動市場回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進一步釋放的空間。
  值得關(guān)注的是,2023年2月,房企海外債融資未有明顯反彈。單月僅有萬達商業(yè)發(fā)行了一筆3億美元高級無抵押債券,票面利率為11%。
  “盡管萬達發(fā)債可在一定程度上被看作海外債發(fā)行的曙光,但行業(yè)整體信用修復(fù)可能仍需較長時間,需要房企努力改善經(jīng)營狀況、持續(xù)修復(fù)自身信用?!眱|翰智庫分析師于小雨表示。
  在境內(nèi)債方面,克而瑞統(tǒng)計80家典型房企融資情況顯示,2月房企境內(nèi)債權(quán)融資386.42億元,環(huán)比減少1.9%,同比增加26.8%。
  其中,融資規(guī)模最大的企業(yè)是首開股份,融資總額為65.02億元,包括發(fā)行了兩筆共39億元的公司債,同時還獲得了26.02億元的銀行貸款。
  “目前境內(nèi)債發(fā)行主體仍以央國企、優(yōu)質(zhì)房企為主,在當(dāng)下的市場環(huán)境,民營企業(yè)仍然很難單純依靠自身的信用發(fā)行債券。”于小雨稱。
  從融資成本來看,今年以來房企發(fā)債利率環(huán)比有所上升,融資成本較去年有所增加。中指院數(shù)據(jù)顯示,2月房企平均利率為4.46%,同比上升0.03個百分點,環(huán)比上升0.01個百分點。
  “目前投資人對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量,造成資金實際落地尚有一定阻礙?!眲⑺硎?。
  雖然2022年末以來,多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺,但房企面對2023年即將到來的大規(guī)模債務(wù)到期潮,償債壓力仍然較大。
  中指院數(shù)據(jù)顯示,房企在今年3、4月將迎來償債高峰,單月債務(wù)到期規(guī)模均超千億。
  “目前境外債還是沒有辦法融資,我們又面臨境外債到期壓力,為了保證不出險,不排除未來出售資產(chǎn)來償還到期債務(wù)。”一位總部位于北京的房企人士告訴記者。
  2月,金融監(jiān)管部門繼續(xù)落實“第二支箭”和“第三支箭”,并出臺融資支持新舉措。
  2月20日,證監(jiān)會正式啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點,將獨立設(shè)置“不動產(chǎn)私募投資基金”產(chǎn)品類型,投資范圍中明確納入了存量商品住宅和市場化租賃住房。2月24日,央行、銀保監(jiān)會公布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》,其中提到,拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券等。
  “上述政策的推行短期有利于房企紓困和存量盤活,長期助力構(gòu)建地產(chǎn)融資體系的新模式。”于小雨稱。 

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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