房企11月融資規(guī)模環(huán)比有所回升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月100家典型房企融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，同比減少33.1%。
“隨著11月多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺，未來房企的融資規(guī)模有望低谷回升。”克而瑞分析師表示。
從11月房企融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債仍處于主導(dǎo)地位。11月房企境內(nèi)債權(quán)融資436.01億元，環(huán)比增加18.6%，同比減少13.7%；資產(chǎn)證券化融資41.46億元，環(huán)比減少9.8%，同比減少47.3%。
此外，11月仍然沒有房企境外發(fā)債，這已是連續(xù)兩月沒有房企發(fā)行境外債。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月發(fā)行債券的房企有11家，環(huán)比減少4家，發(fā)債主體集中在華潤置地、招商蛇口等國企央企以及龍湖等民營房企，其中，發(fā)債量最大的企業(yè)是華潤置地，發(fā)債總量達到113.96億元；從發(fā)債年限來看，首創(chuàng)城發(fā)發(fā)行的一筆11.2年的ABS期限最長。
由于境內(nèi)債的發(fā)行主體主要是國企央企以及財務(wù)狀況較好的民營房企，因此整體融資利率保持在較低水平。11月，房企債券類平均融資成本為3.68%，環(huán)比提高0.46個百分點，同比下降0.27個百分點。
據(jù)悉，11月房企共有29筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為378億元，環(huán)比減少40.2%。其中，藍光的1只公司債和寶龍的一只境外優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)了實質(zhì)性違約。
“12月將有15筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為159億元，環(huán)比減少57.9%。從到期債券規(guī)模來看，單筆金額最高是保利于2015年發(fā)行的一筆公司債，規(guī)模為20億元。”上述克而瑞分析師稱。
其進一步表示，2022年以來有不少房企曝出了債務(wù)違約事件，由于當(dāng)前銷售疲軟，融資環(huán)境雖然有所優(yōu)化，但是短期內(nèi)部分財務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍有可能有房企曝出債務(wù)違約事件。
中指研究院研究報告顯示，2022年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額8103.6億元，同比下降49.8%。從融資結(jié)構(gòu)來看，信用債占比52.5%，同比提升20.4個百分點；海外債占比僅為2.2%，同比下降14.1個百分點；信托占比11.3%，同比下降17.4個百分點；ABS占比34.1%，同比提升11.1個百分點。
進入11月，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等多部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資。11月8日，交易商協(xié)會宣布將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），預(yù)計規(guī)模將達到2500億元。11月21日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布“金融16條”，為房企的經(jīng)營性融資以及“保交樓”專項融資提供改善支持。11月28日，證監(jiān)會又公布了“股權(quán)融資優(yōu)化5條新政”，幫助房企打通股權(quán)融資渠道。
在政策支持下，11月有多家房企債券注冊額度獲批或在申請中，涉及規(guī)模超1500億；還有多家銀行與房企簽約授信額度，銀行意向性授信超3萬億元；此外，目前已有多家房企宣布配股籌資及定增融資，包括碧桂園、雅居樂、建發(fā)國際等。
隨著多項房企融資支持性政策出臺，紓困方向從此前“保項目”轉(zhuǎn)換至“保項目與保企業(yè)并存”，短期內(nèi)房企融資有望出現(xiàn)明顯修復(fù)。
“政策效應(yīng)下，短期企業(yè)融資通道打開，房企融資有望得到支持，未來企業(yè)資金壓力將得到一定緩解，從而實現(xiàn)以時間換空間。”中指院分析師表示，但恢復(fù)“造血”功能是房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
