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房地產(chǎn)融資出現(xiàn)翹尾行情,2023年前三季度房企將迎償債潮

2023-01-09 17:22:00

  在多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺后,房地產(chǎn)融資出現(xiàn)翹尾行情。
  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年12月100家典型房企的融資總量為1018億元,環(huán)比增加84.7%,同比增加33.4%,這是2022年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億。
  “2022年11月以來,政策大力支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資,多家民營房企增信發(fā)債成功,以至于2022年12月份房企融資出現(xiàn)明顯增長?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
  從2022年12月房企融資結(jié)構(gòu)來看,境內(nèi)債仍處于主導(dǎo)地位。
  2022年12月,房企境內(nèi)發(fā)債411.6億元,環(huán)比增加92.2%,同比增加71.7%。發(fā)債主體主要是中海、保利、招商蛇口等國企央企,其中發(fā)債量最大的是中海,發(fā)債總量達到了60億元。
  境外債方面,房企在境外資本市場表現(xiàn)仍然持續(xù)低迷,2022年12月仍然沒有房企境外發(fā)債,這已是連續(xù)三個月沒有房企發(fā)行境外債。
  由于境內(nèi)債的發(fā)行主體,主要是國企央企以及財務(wù)狀況較好的民營房企,因此整體融資利率保持在較低水平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年100家典型房企新增債券類融資成本4.26%,較2021年全年下降1.12個百分點。
  從全年數(shù)據(jù)來看,中指院統(tǒng)計,2022年1-12月,房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元,同比下降50.7%。其中信用債融資4654.6億元,海外債發(fā)行僅176.1億元,信托融資972.1億元,ABS融資2654.6億元。各渠道同比均出現(xiàn)下降,其中海外債、信托降幅超八成,信用債成為融資主力。
  “2022年以來房企發(fā)債量長期小于到期量,2023年前三季度將迎償債潮背景下,房企償債規(guī)模有增無減,房企償債壓力仍較大?!眲⑺硎?。
  中指院統(tǒng)計,2023年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計9579.6億元,相比上年多700億元。其中,2023年1月、3月,房企償債規(guī)模均超千億元,4月、7月也超千億元。
  據(jù)克而瑞分析師介紹,2023年1月房企將有40筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的外,到期規(guī)模約為916億元,環(huán)比增加476%。從到期債券規(guī)模來看,單筆金額最高的是恒大于2020年發(fā)行的一筆境外優(yōu)先票據(jù),規(guī)模為20億美元。
  “房企償債壓力較大,房地產(chǎn)銷售還沒有明顯企穩(wěn)回升,部分房企可享受的融資支持有限,因此個別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。”劉水告訴記者。
  其進一步表示,由于部分房企流動性困難風(fēng)險仍未解除,改善房企資產(chǎn)負債計劃將繼續(xù)實施,2023年房地產(chǎn)行業(yè)有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。
  1月4日,央行工作會議指出“加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度”,提出要“落實金融16條措施,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
  “預(yù)計監(jiān)管層推出的各項政策會持續(xù)推進,主要融資渠道繼續(xù)維持開放狀態(tài)。房企要抓住當(dāng)前融資窗口期,根據(jù)自身情況積極補充流動性,并努力擴大銷售額,從根本上解決流動性問題?!眲⑺硎?。 

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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