上市房企陸續(xù)披露5月份銷售業(yè)績(jī)。從已披露數(shù)據(jù)看,房企5月份搶收效果明顯,多家房企5月份銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超去年同期。另外,不少房企受到5月份銷售大幅放量影響,前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)也逐漸趕上上年同期,疫情對(duì)房企銷售的影響逐步減弱。
單月銷售遠(yuǎn)超上年同期
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),近期已發(fā)布5月份銷售業(yè)績(jī)的房企中,不少房企5月份的銷售同比增幅超過(guò)50%,帶動(dòng)企業(yè)前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
以金地集團(tuán)為例,公司近期發(fā)布的5月銷售簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,5月份公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積100.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.8%;實(shí)現(xiàn)簽約金額228.1億元,同比增長(zhǎng)56.88%。1-5月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積311.1萬(wàn)平方米,同比下降2.81%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額678億元,同比增長(zhǎng)4.84%。
值得注意的是,從已發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的房企銷售數(shù)據(jù)看,不少房企5月份銷售單價(jià)出現(xiàn)較明顯的下降,部分房企為了保證銷售,選擇降價(jià)促銷策略。
中梁控股發(fā)布的5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,5月公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約151億元,合約銷售面積約145萬(wàn)平方米,合約銷售均價(jià)約1.04萬(wàn)元/平方米。1-5月,公司累計(jì)合約銷售金額約430億元,合約銷售面積約387.7萬(wàn)平方米,合約銷售均價(jià)約1.11萬(wàn)元/平方米。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月份,TOP100房企中有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升,67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。值得注意的是,除同比銷售增速轉(zhuǎn)正的房企數(shù)量大幅增加外,不少房企更是取得了兩位數(shù)增長(zhǎng)。繼4月份轉(zhuǎn)負(fù)為正后,百?gòu)?qiáng)房企的單月銷售成績(jī)?cè)?月份進(jìn)一步恢復(fù),近7成房企實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
延續(xù)前期熱度
諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月重點(diǎn)40城新房銷售面積連續(xù)3個(gè)月上漲,達(dá)2079.36萬(wàn)平方米,環(huán)比漲幅20.48%,同比下跌0.77%,跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn),基本恢復(fù)至往年同期水平。從具體城市表現(xiàn)來(lái)看,監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中32城銷售面積環(huán)比上漲,延續(xù)前期熱度。
分城市等級(jí)看,5月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%,受疫情影響積壓的購(gòu)房需求近3個(gè)月來(lái)迅速釋放。雖然價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲,但是房企銷售面積和銷售總金額出現(xiàn)了較大幅度攀升,各城市等級(jí)樓市量能回暖明顯。
方正地產(chǎn)研報(bào)指出,5月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額增速回升至12.5%,預(yù)計(jì)將顯著好于全國(guó)。近期,房企融資環(huán)境相對(duì)寬松,融資成本保持低位。5月國(guó)內(nèi)債券發(fā)行額同比增長(zhǎng)24.2%,平均利率為4.29%。今年房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)落在銷售回款、融資量和成本、推貨速度這三點(diǎn)上;部分二線高周轉(zhuǎn)房企仍有彎道超車的機(jī)會(huì),前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。