2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯,多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局,百?gòu)?qiáng)銷售全年降幅超四成。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。
“雖然房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,但政策效果尚不明顯,市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復(fù),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調(diào)整階段,企業(yè)銷售回款受阻?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑,銷售表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的只有12家,累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家,另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。
此外,2022年千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年銷售額超千億房企20家,較上年同期減少21家;超百億房企130家,較上年同期減少28家。
“近年來,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化,2022年市場(chǎng)下行更加明顯,不同房企類型銷售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段?!眲⑺Q。
值得關(guān)注的是,2022年TOP10房企以央國(guó)企為主,民營(yíng)房企僅龍湖一家。從銷售金額看,碧桂園、保利、萬科、華潤(rùn)、中海位居銷售前五,全年銷售額分別為4643億元、4573億元、4202億元、3013億元、2955億元,其中保利發(fā)展行業(yè)排名升至第2位,華潤(rùn)置地升至行業(yè)第4位。
“從房企表現(xiàn)看,高信用房企全年銷售表現(xiàn)明顯占優(yōu),近期萬科、保利、華發(fā)等房企積極把握股權(quán)融資放開的機(jī)會(huì),有望進(jìn)一步降低負(fù)債、擴(kuò)充資金實(shí)力,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額繼續(xù)提升?!逼桨沧C券分析師楊侃表示。
與此同時(shí),從規(guī)模房企2022年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看,整體目標(biāo)完成情況不及預(yù)期??硕饠?shù)據(jù)顯示,在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足90%,不少房企甚至不足70%,僅有濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。
“結(jié)合今年規(guī)模房企實(shí)際的目標(biāo)完成情況來看,2023年房企整體業(yè)績(jī)預(yù)期將更為謹(jǐn)慎,不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)?!笨硕鸱治鰩熣J(rèn)為。
近日,中央多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心,從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資,“輸血”優(yōu)質(zhì)房企,紓困方向也從此前“保項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“保項(xiàng)目與保企業(yè)并存”。
上述克而瑞分析師表示,隨著融資渠道逐漸恢復(fù),企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善,央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企將顯著受益,但短期內(nèi)多數(shù)房企仍然面臨較大的償債壓力。“目前,房企運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端,只有預(yù)期修復(fù)、需求端改善,市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障,才能讓企業(yè)真正走出困境?!?nbsp;