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上半年業(yè)績穩(wěn)步增長 房企進入精細化競爭階段

2019-07-04 09:28:00     作者:高偉

  2019年上半年,在“以穩(wěn)為主”政策基調指引下,房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)定預期。全國商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長,銷售增速小幅回落,品牌房企實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。其中,碧桂園、恒大突破3000億,萬科、保利、融創(chuàng)踏入2000億門檻,共12家企業(yè)超千億。

  中國指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加9家,合計實現(xiàn)銷售額58537億元,平均銷售額398.2億元,同比增長10.3%。

  上半年,由于一二線城市普遍加大了土地供應,大型房企在二線城市拿地力度明顯提升,品牌企業(yè)拿地表現(xiàn)分化。期內,20家品牌房企累計拿地14914萬平方米,同比下降19.5%;累計拿地金額7979億元,同比下降1.1%。其中,融創(chuàng)等企業(yè)拿地規(guī)模提升,另有部分企業(yè)拿地規(guī)模下降。從拿地結構來看,20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%,較去年全年提高了9.1個百分點,為近七年來的最高值;一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。

  值得一提的是,在調控政策持續(xù)下,房企拿地回歸理性,行業(yè)進入精細化競爭階段。從拿地金額來看,上半年多數(shù)大型房企積極補倉,其中碧桂園拿地金額近千億,萬科、融創(chuàng)超過600億,保利、龍湖也在500(含)億以上。

  從融資方面來看,2019年以來,特別是一季度,在整體融資環(huán)境有所改善和企業(yè)資金壓力不減的情形下,多家房企密集融資,融資規(guī)模保持增長。與此同時,監(jiān)管層多次表示將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風險,加強房地產(chǎn)金融審慎管理,地產(chǎn)金融政策從嚴的總基調保持不變。

  在此背景下,各大房企積極銷售、加速現(xiàn)金回流,重點布局成熟城市群及區(qū)域核心城市。上半年,多數(shù)企業(yè)加快推盤,提高項目周轉速度,圍繞銷售目標狠抓回款,保證資金流動性。

  整體來看,2019年上半年,房企調整營銷節(jié)奏,提高項目周轉速度,銷售業(yè)績保持增長,其中碧桂園銷售額接近4000億。房企融資環(huán)境先松后緊,5月以來金融監(jiān)管力度加強,融資環(huán)境趨緊預期強化?!敝兄冈悍矫娣治稣J為,預計下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會進一步顯現(xiàn)。

  基于目前政策和市場背景,克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士分析預計,下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長,增速預計放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力,預計下半年企業(yè)需要著重發(fā)力,加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業(yè)績目標。

  “長期來看,各地政府結合市場實際情況‘因城施策’持續(xù),房地產(chǎn)市場將長期處于平穩(wěn)健康發(fā)展,房企將更加謹慎的進行戰(zhàn)略布局?!痹撊耸空J為,龍頭房企將保持穩(wěn)健高質量的發(fā)展勢態(tài),頭部效應將日趨明顯。

 

編輯:宋玉錚

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