土地資產盤活領域，迎來一位引發(fā)各方高度關注的重要成員。
7月5日，國有企業(yè)土地資產盤活專項基金成立儀式在北京舉行。該專項基金由國務院國資委批準、中國誠通控股集團有限公司聯合中國東方資產管理股份有限公司共同發(fā)起設立，中國誠通承擔專項改革任務的全資子公司誠通通盈基金管理有限公司擔任基金管理人，負責基金全生命周期的投資與運營管理工作，中國東方特殊機會投資事業(yè)部參與基金未來的運營管理工作。
據悉，該專項基金總規(guī)模300億元，將堅持市場化、專業(yè)化原則，通過項目直投和設立子基金方式開展投資，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。
就該專項基金的成立，分析人士認為，此舉是相關方面貫徹5.17國務院吹風會，做好保交房工作配套政策重要表現。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，土地作為國有資產和資本，如果大量沉淀，不利于國有資產有效利用、服務實體經濟。在房地產上升周期，地方出讓了規(guī)模不小的土地，房企儲備了大量土地；在樓市深度調整背景下，部分存量土地的功能、用途、規(guī)劃等，有待重新厘定。
“5.17會議后，在盤活土地方面，多地已出臺一些新的扶持政策，如優(yōu)化土地功能、改用途、調整規(guī)劃等。其中，閑置土地重新出讓給其他市場主體時，可用作保障性住房、園區(qū)宿舍等，以更符合當前發(fā)展需要。不過，在實施的前期，需要‘國家隊’進場對土地進行盤活，通過補足配套，尋找新的市場主體或用途，以更好實現土地價值和資金效用的平衡?！崩钣罴畏Q。
其進一步表示，中國誠通既是該專項基金的出資方，也是負責基金全生命周期的投資與運營管理，通過注資成立基金，將有效撬動存量資產盤活和利用，可實現金融服務實體經濟、提升國有資本配置效率。而四大資管公司之一的東方資產，在不良資產處理和盤活方面具有豐富的經驗和手段；預計前者將負責出資和把控方向，后者更專注于運營。
業(yè)內人士認為，當下我國居民基本住房需求已經得到滿足，去庫存不僅是指存量房產，也包括優(yōu)化閑置土地和存量土地。
中指院分析師表示，一方面，在房屋去庫存領域，5月17日央行明確設立3000億元保障性住房再貸款用于收購企業(yè)已建成未售新房，指出了重要路徑。
“另一方面， 5月17日自然資源部相關領導明確提出處置閑置土地、盤活存量土地的三項政策舉措，包括閑置土地合理調整規(guī)劃條件和設計要求、促進土地二級市場流通轉讓、支持地方按照‘以需定購’原則，以合理價格收回閑置土地，用于保障性住房建設?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q。
業(yè)內人士表示，國有企業(yè)土地資產盤活專項基金接下來將如何展開運作，值得關注。
“該專項基金提出堅持市場化、專業(yè)化原則，切合當前實際。在地產深度調整期，土地盤活難度不小，但結構性的空間很大，例如在保障房、產業(yè)宿舍、產城融合、新型城鎮(zhèn)化等領域，有不小的發(fā)展?jié)摿?。但具體如何實施，還需要在實踐當中逐步展開積極探索，以平衡好資金和盈利能力。”李宇嘉補充道。
