杭州時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu)。
5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。限購(gòu)的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。
“杭州是4月底政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，對(duì)于其他一些仍執(zhí)行限購(gòu)城市具有非常大的啟示意義?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近一年多時(shí)間里，全國(guó)各地發(fā)布松綁限購(gòu)政策超過(guò)80次，目前除海南及四個(gè)一線城市外，二線城市僅剩西安以及天津還保持核心區(qū)限購(gòu)。
時(shí)隔八年再度放開(kāi)限購(gòu)
本次杭州樓市新政最受關(guān)注的是，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。
據(jù)了解，出臺(tái)本次政策之前，杭州僅4個(gè)核心區(qū)域新房限購(gòu)，二手房已經(jīng)全面放開(kāi)。
2023年10月16日，杭州發(fā)布通知，將住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套。
“此次明確全面取消限購(gòu)，意味著上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購(gòu)，在此類(lèi)區(qū)域認(rèn)購(gòu)新房不需要社保繳納等條件。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
分析師認(rèn)為，杭州全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，新房熱度持續(xù)下降。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州今年4月新房成交31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降62%，同比降75%。累計(jì)來(lái)看，前4個(gè)月新房成交187萬(wàn)平方米，同比下降59%。
去化方面，杭州今年4月新房去化率66%，環(huán)比增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)，同比降5個(gè)百分點(diǎn)。截至4月底，杭州新房庫(kù)存達(dá)701萬(wàn)平方米，去化周期為15.5個(gè)月。
基于此，分析人士認(rèn)為，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu)，目的在于激發(fā)更多潛在需求。
值得關(guān)注的是，取消限制性措施的同時(shí)，杭州還在需求側(cè)祭出了一項(xiàng)重磅支持性政策：買(mǎi)房送戶口。
本次杭州新政還提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這明確購(gòu)房即可落戶的導(dǎo)向。
“該舉措進(jìn)一步降低了落戶門(mén)檻，購(gòu)房即可落戶。這意味著只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，不再受學(xué)歷等限制?！备咴荷硎?，購(gòu)房即可落戶政策，將吸納更多省內(nèi)或外地新增需求到杭安家置業(yè)。
調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
“杭州此次樓市新政另一項(xiàng)重磅措施，是調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政后杭州的信貸政策將進(jìn)入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購(gòu)期間還要寬松。
本次通知指出，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
“杭州有十區(qū)三縣（市），這意味著絕大部分購(gòu)房人都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息?！皬埓髠シQ(chēng)。
目前，杭州首套住房利率為3.75%，上城、西湖、拱墅和濱江四區(qū)域二套房貸利率為4.25%，其余區(qū)域二套房貸利率為4.15%。也就是說(shuō)，此次政策調(diào)整首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，房貸利率將降低至3.75%。
高院生認(rèn)為，購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的可以按首套住房認(rèn)定，這無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，有利于促進(jìn)需求釋放，進(jìn)一步通暢了賣(mài)舊換新鏈條。
“杭州樓市4月以來(lái)成交量進(jìn)一步下滑，政策面的支持有助于釋放更多購(gòu)房需求，加上5-6月又是各大房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，因此預(yù)計(jì)這兩個(gè)月成交量會(huì)有一波反彈，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波向好行情?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉稱(chēng)。
“杭州此次政策具有非常強(qiáng)的標(biāo)桿性和啟發(fā)性，預(yù)計(jì)5月份將迎來(lái)一波全國(guó)的政策放松潮。放松會(huì)涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
