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各地城中村改造提速,萬(wàn)億級(jí)規(guī)模將產(chǎn)生哪些帶動(dòng)效應(yīng)?

2024-02-02 22:46:00

  新年剛開(kāi)局,全國(guó)城中村改造開(kāi)始加速落地。
  據(jù)微信公眾號(hào)“成都住建”1月31日消息,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行已累計(jì)與成都市簽約城中村改造項(xiàng)目29個(gè),截止目前投放資金約15億元,均已撥付至項(xiàng)目需求方。這標(biāo)志著首批專(zhuān)項(xiàng)借款,成功投放至成都城中村改造項(xiàng)目。
  上述已簽約項(xiàng)目,只是成都城中村改造相關(guān)安排的一部分。據(jù)悉,成都市第一批62個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款支持,總資金規(guī)模逾1200億元,在全國(guó)同類(lèi)城市中位列前茅。
  據(jù)介紹,專(zhuān)項(xiàng)借款資金,將專(zhuān)項(xiàng)用于征收補(bǔ)償安置、安置住房小區(qū)的建設(shè)等城中村改造前期工作,以及小區(qū)的相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  成都城中村改造專(zhuān)項(xiàng)貸款落地之際,廣州、西安等城市也傳來(lái)新消息。
  據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月30日公布的信息,廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款授信1426億元,首筆發(fā)放15億元。其中,羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行全國(guó)首筆專(zhuān)項(xiàng)借款1億元。
  同一日,全國(guó)首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款也于日前成功在西安落地。
  西安市住建局1月30日披露,西安市高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)2個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行陜西省分行全國(guó)首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款5億元。
  西安市住建局方面表示,接下來(lái)將積極爭(zhēng)取獲得更多支持,通過(guò)發(fā)揮專(zhuān)項(xiàng)借款等政策性資金導(dǎo)向作用,積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作,在完善城市功能、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的同時(shí),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),推動(dòng)城市發(fā)展。
  除上述幾城,不少地方也對(duì)城中村改造,做出了安排。福建在2024年省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上透露,福建今年計(jì)劃啟動(dòng)23.38萬(wàn)戶(hù)老舊小區(qū)改造工程;該省計(jì)劃未來(lái)投入467億元,以推動(dòng)廈門(mén)、福州兩地的城中村改造項(xiàng)目。
  此外,南寧、合肥以及浙江、遼寧等地,均公布了首輪城中村改造計(jì)劃,普遍計(jì)劃3-5年完成改造。按現(xiàn)有公布數(shù)據(jù)來(lái),南寧計(jì)劃未來(lái)5年實(shí)施改造22個(gè)城中村,涉及4.4萬(wàn)戶(hù),總投資近2500億元;合肥計(jì)劃3年內(nèi)完成104個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
  對(duì)于城中村專(zhuān)項(xiàng)借款先后落地,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,專(zhuān)項(xiàng)借款是推動(dòng)城中村改造的一個(gè)重要金融工具創(chuàng)新,有利于推動(dòng)城中村改造加速,落實(shí)城中村改造的公共屬性,確保規(guī)劃目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。
  “此類(lèi)借款的主要目的,是解決前期資金投入較大,資金回收周期太長(zhǎng),導(dǎo)致投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配;在期限方面進(jìn)行有效配,有利于提振國(guó)企、城投以及相關(guān)主體積極性,降低城中村改造的成本?!崩钣罴伪硎?。
  其進(jìn)一步指出,專(zhuān)項(xiàng)借款仍然需要償還,償債的主要資金來(lái)源,是土地征拆完成后,帶方案出讓的土地后費(fèi)用以及后續(xù)商品房銷(xiāo)售、保障性住房物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等,最終實(shí)現(xiàn)資金投入產(chǎn)出的平衡,從而推動(dòng)下一個(gè)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)。
  從目前各地已公布的城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款的額度來(lái)看,僅成都與廣州兩城已達(dá)到2626億元。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計(jì),包括濟(jì)南、青島、合肥、石家莊、沈陽(yáng)在內(nèi)的11個(gè)城市,城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款授信總金額約3200億元。
  另?yè)?jù)央視新聞,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行1月30日發(fā)放城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款90.8億元,涉及廣州、南京、武漢、成都、鄭州、濟(jì)南等十多個(gè)城市近百個(gè)項(xiàng)目,將建設(shè)安置房23.84萬(wàn)套。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前已公布的城中村改造借款金額規(guī)模已較為可觀,而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,城中村改造帶來(lái)的效用,更加值得期待。
  近日有媒體報(bào)道,納入城中村改造、保障房建設(shè)的城市將擴(kuò)圍,按照相關(guān)指標(biāo)推算,納入城中村改造的城市有望從35個(gè)擴(kuò)至52個(gè)。
  據(jù)中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜測(cè)算,未來(lái)5年城中村改造將帶動(dòng)約10億平方米的投資規(guī)模,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐,平均到每一年,其帶來(lái)的住宅新增需求約有4400萬(wàn)平方米,占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷(xiāo)售面積的18%。
  中指院預(yù)計(jì),城中村改造在投資帶動(dòng)方面,也會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的作用,包括土地購(gòu)置和建安投資,大約有10萬(wàn)億元的規(guī)模。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,推進(jìn)城中村改造,對(duì)城市建設(shè)、住房改善及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)等方面,均具有一定的積極意義。
  “推動(dòng)城中村改造是優(yōu)化住房資源之舉,可在一定程度上緩解城市發(fā)展不平衡、不充分的矛盾,改善城中村面貌。此外,城中村改造將對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)社會(huì)投資產(chǎn)生一定的利好,可以改善當(dāng)前居民儲(chǔ)蓄意愿強(qiáng)、消費(fèi)意愿弱的局面,有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行?!敝T葛找房分析師稱(chēng)。 

來(lái)源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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