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兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,金融機(jī)構(gòu)放款速度有望加快

2024-01-15 16:18:00

  房地產(chǎn)行業(yè)融資再次迎來利好消息。
  1月12日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  多位專家表示,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,事實上是尋找共贏點,通過區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險,來精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下,未來金融機(jī)構(gòu)對部分項目的放款速度有望加快。
  此次通知明確,發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,按照公平公正原則,綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,推送金融機(jī)構(gòu),做好融資支持。
  “根據(jù)文件,協(xié)調(diào)機(jī)制由城市政府分管住建的副市長擔(dān)任組長,建立屬地住建部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
  其進(jìn)一步表示,協(xié)調(diào)機(jī)制的工作主要有三方面:一是定期會商,研判形勢,為項目融資對接搭建平臺;二是協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項目,金融機(jī)構(gòu)對合格項目兌現(xiàn)投放融資;三是通過協(xié)調(diào)機(jī)制推動融資條件滿足,比如對四證齊全但仍存風(fēng)險擔(dān)憂的項目,進(jìn)行風(fēng)險排查與疑慮消除,改善項目現(xiàn)金流預(yù)期等,讓信貸順利投放。
  “我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制,集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延,特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復(fù)。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立,可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險,淡化集團(tuán)情況,重點根據(jù)項目資金狀況,對不同狀況的項目分類支持,加大支持融資需求。
  通知要求,金融機(jī)構(gòu)要按照市場化、法治化原則做好評估,對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
  “未來優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目有望加快審批流程,盡快形成實物投資,這將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn),減少經(jīng)濟(jì)下行壓力。另一方面,暫時遇到困難的項目受到融資支持,將有助于減少項目交付風(fēng)險,改善行業(yè)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放,有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)?!眲⑺Q。
  不過,李宇嘉認(rèn)為,此次建立協(xié)調(diào)機(jī)制是建立一個對接平臺,讓多方展開充分溝通,而貸款是否發(fā)放,仍然需要依照銀行風(fēng)險控制、信貸審批流程及規(guī)則。
  “目前金融機(jī)構(gòu)的首要訴求仍是防風(fēng)險,然后才是增加貸款,獲得收益?!崩钣罴窝a(bǔ)充道。
   

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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