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三部門聯(lián)合召開金融機構座談會,大篇幅提及房地產

2023-11-20 13:57:00

  11月17日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會。會議指出,過去一段時間金融部門積極配合從供需兩端著力穩(wěn)定房地產市場取得良好效果,要求各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署,加快房地產金融供給側改革,推動構建房地產發(fā)展新模式。
  業(yè)內專家表示,會議深入落實中央金融工作會議金融,大篇幅提及房地產,說明對房地產金融工作的重視?!凹涌旆康禺a供給側改革”的提法較新,未來各金融機構在房地產領域或將有新動作,尤其是促進房企發(fā)展、保障住房需求等方面。
  著力穩(wěn)定房地產市場取得良好效果
  會議強調,過去一段時間,金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,從房地產市場的供需兩端綜合施策,保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩(wěn)定,支持改善行業(yè)經營,優(yōu)化調整個人住房貸款政策,著力穩(wěn)定房地產市場,取得了良好的效果。近日金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產企業(yè)座談會,調研了解行業(yè)風險化解和高質量發(fā)展的主要金融需求。
  來自中國人民銀行、金融監(jiān)管總局相關司局、銀行間市場交易商協(xié)會、上海證券交易所、深圳證券交易所,政策性和開發(fā)性銀行、18家全國性商業(yè)銀行、5家全國性金融資產管理公司、4家大型證券公司的主要負責同志在主會場參會,部分中國人民銀行、金融監(jiān)管總局分支機構主要負責同志在各地分會場參會。
  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次會議在于深入落實中央金融工作會議精神,參會部門均為金融領域核心的部門或機構,會議本身大篇幅提及房地產,說明對房地產金融工作的重視。側面也說明房地產防范化解金融風險的重要性和迫切性。
  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,中央金融工作會議強調,要促進金融與房地產良性循環(huán),健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱。房地產是我國支柱產業(yè),房地產市場關聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經濟恢復和發(fā)展具有重要意義。促進金融與房地產良性循環(huán),既是房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要,也是防范化解金融風險的需要。
  央行不久前發(fā)布的10月金融數(shù)據(jù)也顯示,在9月住戶中長期貸款同比多增2014億元情況下,10月住戶中長期貸款繼續(xù)實現(xiàn)同比多增375億元。“房地產方面,樓市銷售和市場預期呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖繼續(xù),顯示此前出臺一系列穩(wěn)樓市政策措施,效果逐步顯現(xiàn)”,光大銀行金融市場部研究員周茂華表示。
  加快房地產金融供給側改革
  會議指出,各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署,堅持“兩個毫不動搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關部門,堅持法治化、市場化原則,加大保交樓金融支持,推動行業(yè)并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設,加快房地產金融供給側改革,推動構建房地產發(fā)展新模式。
  嚴躍進認為,除了三支箭和三大工程以外,提及了房地產金融供給側改革,這個提法比較新,說明各金融機構在房地產領域將有新動作,尤其是從促進房企發(fā)展、保障住房需求等角度發(fā)力。
  董希淼認為,2022年以來我國房地產供求關系發(fā)生重大變化。在這種情況下,應進一步完善房地產金融宏觀審慎管理。優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定,在確保房地產企業(yè)資金不挪用的前提下,更靈活地滿足房地產企業(yè)資金日常使用需求。同時,創(chuàng)新支持房地產企業(yè)融資的新模式。如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務,支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。
  周茂華則認為,接下來新發(fā)放首套房貸利率動態(tài)調整機制,存量首套房貸利率下調及各地差異化的首付等穩(wěn)樓市政策紅利仍有釋放空間,關鍵是各地準確研判樓市情況與趨勢,因城施策、用好政策空間,合理引導市場預期。
  需求側方面,董希淼認為,應繼續(xù)調整限購、限貸、限售等措施,實施好差別化的住房信貸政策,更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調整存量二套房貸利率,進一步滿足改善性住房需求。同時,加大支持“租購并舉”,促進長租房市場發(fā)展,助力保障性住房建設,加快探索和發(fā)展房地產新的發(fā)展模式。

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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