今年以來,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額小幅回升,但企業(yè)間分化加劇。
中指研究院研究主管王琳在1日舉辦的月度房地產(chǎn)形勢分析會上透露,前5月,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,銷售額超千億元(人民幣,下同)的有7家,較去年同期增加4家,超百億元的有68家,較去年同期減少2家。
據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,今年1-5月份,保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、招商蛇口銷售額居于行業(yè)前六位,均超過1300億元,第七位是綠城中國,銷售額超過1000億元。其中,銷售額最高的保利發(fā)展前5個月銷售金額接近2000億元。
整體來看,今年以來,房企銷售額保持增長。據(jù)中指統(tǒng)計,2023年1-5月,百強房企銷售總額為29661.0億元,同比增長8.4%,增幅相比上月下降4.4個百分點。不過,5月單月銷售降溫明顯,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。
不同房企銷售業(yè)績分化明顯。中指數(shù)據(jù)顯示,排名前十位的房企銷售額均值較上年增長16.4%;排名11位至30位的房企銷售額均值較上年增長13.1%;但排名31位至50位房企銷售均值較上年下降2.8%;51位至100位的房企銷售額均值同比下降6.9%。
另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,1-5月份百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額25352.8億元,同比增長9.1%,增幅較上月回落。該機構(gòu)也觀察到,在目前的行業(yè)形勢下,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足,房企競爭格局或?qū)⒗^續(xù)分化。
國際評級機構(gòu)穆迪日前發(fā)布的報告也顯示,隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn),國企開發(fā)商和實力較強的民營開發(fā)商將獲益更大,預(yù)計未來12-18個月這些開發(fā)商將實現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強勁的財務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。
國際評級機構(gòu)標普近日發(fā)布報告稱,4月份中國房地產(chǎn)銷售、價格、融資指標顯示行業(yè)進入復(fù)蘇調(diào)整期,該機構(gòu)認為,行業(yè)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不牢固,故而暫時仍維持對2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)弱勢復(fù)蘇的總體判斷。