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百城住宅庫存整體面臨去化壓力

2020-05-28 09:43:00

  近一個月以來,由于地方城市新房供應(yīng)放量,短期內(nèi)“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日,易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報告》(簡稱《報告》)顯示,截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個月同比小幅增長。
  《報告》指出,4月份,受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看,今年前三個月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“隨著疫情防控獲得階段性成效,4月份新房預(yù)售證管控明顯放松,各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對于月度住宅成交規(guī)模,新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大,進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈?!?/div>
  從去化情況來看,4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察歷史數(shù)據(jù),2016年第四季度到2019年年底,百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。
  嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢?!斑@和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇,但力度欠缺,所以去庫存的壓力依然較大。”
  針對后期住宅市場去化形勢,嚴(yán)躍進(jìn)表示,5月份房企依然有降價促銷的動作,房貸政策也總體趨于寬松,這都會促使購房者積極入市,進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。
  事實(shí)上,從住宅價格來看,相比今年1-3月份數(shù)據(jù),1-4月份房價漲幅正在明顯收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這進(jìn)一步體現(xiàn)了房價降溫的特征。當(dāng)前各大房企去庫存壓力增大,降價促銷是主流,這會使得相應(yīng)城市住宅價格漲幅持續(xù)收窄。
  

來源:經(jīng)濟(jì)參考報

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