中國(guó)冶金報(bào) 中國(guó)鋼鐵新聞網(wǎng)
記者 鄭潔 報(bào)道
合誼地產(chǎn)有限公司(下稱合誼地產(chǎn))響應(yīng)黨和國(guó)家盤(pán)活國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)資源、擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署,在新鞍鋼高質(zhì)量發(fā)展的巨大成就鼓舞下,發(fā)揮全面市場(chǎng)化機(jī)制、行業(yè)領(lǐng)軍人才和授權(quán)監(jiān)督體系的比較優(yōu)勢(shì),正走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境美、人才優(yōu)勢(shì)強(qiáng)的央企不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)發(fā)展新路子。2022年,合誼地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)報(bào)表利潤(rùn)1.9億元,為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金1012萬(wàn)元,打造央企市場(chǎng)化機(jī)制新樣板,努力成為建設(shè)世界一流企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商,不斷滿足人民對(duì)美好生活的向往,創(chuàng)出了具有合誼地產(chǎn)特色的“五力模式”。
創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)事業(yè),提升響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略定力。合誼地產(chǎn)立足鞍鋼自備礦山、多基地的巨大不動(dòng)產(chǎn)空間,抓住機(jī)會(huì),發(fā)揮優(yōu)勢(shì),借助黨和國(guó)家的重大政策,發(fā)揮自身在技術(shù)、咨詢、金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),導(dǎo)入國(guó)家倡導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè),打造循環(huán)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、持續(xù)服務(wù)業(yè)的綠色經(jīng)濟(jì),運(yùn)用市場(chǎng)手段,合理配置資源,提高不動(dòng)產(chǎn)利用效率,實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。
把復(fù)雜留給自己,把簡(jiǎn)單留給用戶。合誼地產(chǎn)利用全球成熟技術(shù),在不動(dòng)產(chǎn)資源價(jià)值鏈提升過(guò)程中尋找盈利機(jī)會(huì),為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和便捷的服務(wù),助力工廠轉(zhuǎn)型升級(jí)、虧損企業(yè)治理、促進(jìn)央地融合發(fā)展、保障老鋼鐵基地轉(zhuǎn)型中職工有新的職業(yè)發(fā)展。2022年,該公司先后與四川省成都市金堂縣人民政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,助力攀成鋼金堂分廠搬遷轉(zhuǎn)型升級(jí);與鞍鋼工程發(fā)展公司結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,盤(pán)活原住宿中心土地,并推進(jìn)合誼文成里項(xiàng)目,通過(guò)高質(zhì)量供給激發(fā)有效需求;通過(guò)對(duì)重慶鈦業(yè)老廠區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)化,新增可出讓商住用地31.3畝,有效提升土地利用價(jià)值;服務(wù)打造世界級(jí)礦山,與鞍鋼礦業(yè)共同推進(jìn)西鞍山礦和眼前山礦的土地空間綜合利用和社區(qū)營(yíng)造。
持續(xù)升級(jí)大運(yùn)營(yíng)、大監(jiān)督體系,提升國(guó)有市場(chǎng)化公司的治理力。合誼地產(chǎn)堅(jiān)持強(qiáng)化黨的引領(lǐng),不斷優(yōu)化黨組織、董事會(huì)、法人治理和經(jīng)營(yíng)層的管理模式,把市場(chǎng)化機(jī)制轉(zhuǎn)化為更優(yōu)、更強(qiáng)的治理效能;構(gòu)建“大運(yùn)營(yíng)”管控體系,以承接公司戰(zhàn)略為導(dǎo)向,對(duì)照全面預(yù)算目標(biāo),戰(zhàn)略規(guī)劃向下指導(dǎo)、激勵(lì)匹配向上支持,全項(xiàng)目、全周期、全專業(yè)的高效運(yùn)營(yíng);圍繞“降成本、提效率、?,F(xiàn)金流”要求,管計(jì)劃、管貨值,控利潤(rùn)、控現(xiàn)金流;定期召開(kāi)經(jīng)營(yíng)分析會(huì),分析評(píng)價(jià),及時(shí)糾偏,狠抓節(jié)點(diǎn)管理,嚴(yán)格節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)罰,確保各項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全達(dá)到公司管控要求,確保理想城L14地塊項(xiàng)目于2023年4月30日交付、花溪灣項(xiàng)目于2023年12月31日交付、文成里項(xiàng)目于2023年8月份首開(kāi)。
同時(shí),該公司做到同等品質(zhì)比成本,深挖設(shè)計(jì)價(jià)值;通過(guò)集中采購(gòu)、100%公開(kāi)招標(biāo)等,強(qiáng)化全成本對(duì)標(biāo),深挖價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)降本潛力;按照“權(quán)力下移、監(jiān)督上移”原則,用數(shù)字化、授權(quán)管理、市場(chǎng)對(duì)標(biāo)防范風(fēng)險(xiǎn),做到流程管事、審批有序和決策留痕;對(duì)內(nèi)講制度依規(guī)管理,對(duì)外講誠(chéng)信依法經(jīng)營(yíng),干事創(chuàng)業(yè)氛圍、營(yíng)商環(huán)境更加優(yōu)良。
搶占行業(yè)科技制高點(diǎn),提升客戶體驗(yàn),提高創(chuàng)新力。合誼地產(chǎn)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)向制造業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型升級(jí),利用百年住宅科技優(yōu)勢(shì),推廣鞍鋼優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品在民用建筑領(lǐng)域的應(yīng)用;讓鋼鐵之美展現(xiàn)在生產(chǎn)設(shè)施、建筑制造、家居家電、精裝等領(lǐng)域,逐步完善合誼產(chǎn)品“科技樹(shù)”,與中標(biāo)院開(kāi)展“重型鋼制建筑”研發(fā),打造標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,運(yùn)用在新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、礦山修復(fù)等領(lǐng)域;推進(jìn)整體廚房、整體衛(wèi)浴、整體收納,增加客戶使用面積,提高客戶滿意度。該公司合誼萬(wàn)璟臺(tái)項(xiàng)目被成都市住建局評(píng)為19家“2022年優(yōu)質(zhì)示范工程”之一,通過(guò)城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目評(píng)審,獲得稅收減免3254萬(wàn)元;合誼理想城L08較常規(guī)工期提前6個(gè)月,實(shí)現(xiàn)順利交付;合誼江城公館推進(jìn)通明路開(kāi)工建設(shè),計(jì)劃于2023年4月份通車;合誼花溪灣成為重慶市巴南區(qū)品質(zhì)樣板項(xiàng)目,干掛陶板外立面、架空層、入戶大堂、批量精裝樣板間,讓客戶更好體驗(yàn)項(xiàng)目的匠心設(shè)計(jì)和真實(shí)品質(zhì),形成合誼產(chǎn)品模式和品牌溢價(jià),實(shí)現(xiàn)銷研產(chǎn)一體化,握指成拳,戰(zhàn)勝?gòu)?fù)雜艱難市場(chǎng),讓顧客愿意購(gòu)買產(chǎn)品和服務(wù)。
攀枝花尖山項(xiàng)目效果圖
合誼理想城項(xiàng)目效果圖
持續(xù)深化三項(xiàng)制度改革,提升人才強(qiáng)企、企業(yè)家精神的引領(lǐng)力。合誼地產(chǎn)突破國(guó)企改革難點(diǎn),三項(xiàng)制度改革實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、機(jī)制化、常態(tài)化,100%市場(chǎng)化用工的做法,得到鞍鋼集團(tuán)人力資源部門(mén)的表?yè)P(yáng),并作為經(jīng)驗(yàn)在集團(tuán)內(nèi)推廣。該公司堅(jiān)持市場(chǎng)化選人,強(qiáng)化人崗適配度,推行任職資格標(biāo)準(zhǔn)化、選聘流程體系化、人選范圍標(biāo)桿化;堅(jiān)持市場(chǎng)化用人,強(qiáng)化績(jī)效考核,科學(xué)設(shè)置目標(biāo)、人員強(qiáng)制分布、考核結(jié)果剛性運(yùn)用,人才隊(duì)伍既有壓力,又有活力;弘揚(yáng)企業(yè)家精神,培養(yǎng)國(guó)有企業(yè)家隊(duì)伍,增強(qiáng)市場(chǎng)化職業(yè)經(jīng)理人的歸屬感。“合誼地產(chǎn)18個(gè)業(yè)務(wù)單元的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人就是18位企業(yè)家,堅(jiān)持以?shī)^斗者為本,打造新一輪全面深化改革的人才高地,吸納更多一流人才加入到我們建設(shè)世界一流企業(yè)的事業(yè)中來(lái)?!痹摴矩?fù)責(zé)人表示。
釋放數(shù)字化鏈接效能,提升不動(dòng)產(chǎn)向制造業(yè)學(xué)習(xí)的能力和創(chuàng)造力。合誼地產(chǎn)突出數(shù)字化的“鏈接”效應(yīng),建立“與高手合作、與陌生人共舞”的事業(yè)網(wǎng)絡(luò),推動(dòng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)價(jià)值最大化,對(duì)內(nèi)通過(guò)上網(wǎng)管控員工的工作周、月計(jì)劃,對(duì)外與產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、客戶、社會(huì)共建共享,IPD(集成產(chǎn)品開(kāi)發(fā))模式讓產(chǎn)品展示更直觀,讓客戶體驗(yàn)感更強(qiáng)。
合誼地產(chǎn)打造的BIM(一種數(shù)據(jù)化管理工具)技術(shù)和以3D仿真為核心的數(shù)字化生產(chǎn)平臺(tái),形成整合項(xiàng)目交付IPD模式,在設(shè)計(jì)、制造和施工等所有階段優(yōu)化項(xiàng)目呈現(xiàn),大幅降低項(xiàng)目成本和縮短工期,節(jié)約成本并最大限度提高效率。其中,該公司BIM系統(tǒng)已于2022年11月份上線試運(yùn)行,IPD整合項(xiàng)目計(jì)劃于2023年5月31日完成模型技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),全面構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)向制造業(yè)、工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式,為黨的二十大報(bào)告提出的建設(shè)“新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”的目標(biāo)多做貢獻(xiàn)。